在多重不利市場的消息夾擊下，例如加息和經濟前景不明朗等因素，令樓市走勢持續下調。因此，有些人會選擇「睇定啲」而轉買為租，繼而使租務市場變得活躍。根據差餉物業估價署2023年8月份的資料₁，大部份單位租金回報按月上升，其中細單位的租金回報更高達2.9厘，創六年半高位。

因應市場對物業租務的需求上升，對投資者來說，現在會是買樓收租的好時機嗎？

目前入市的三大不利因素

投資物業一向是不少香港人的選擇，因爲「磚頭」能帶來穩定現金流。不過按目前市況，投資物業可能不算是太好的時機。

按揭利率上升

本港銀行逐步調升按揭利率，目前坊間主要銀行提供的實際按揭利率也升至4厘以上，較租金回報為高。換句話說，若購入物業出租的話，租金回報低於按揭利率的話，可能會得不償失。

樓價下挫

以往，在租金回報更低的時候，仍有不少投資者願意入市買樓，原因是樓價在上升周期，即使租金回報較低，但樓價升幅遠多於租金收入，因此仍是一個理想的投資。

但在樓價向下時，租金回報雖然較高，但租金回報的收入可能不能抵銷樓價下跌的幅度，因此物業投資變得不夠吸引。

存在其他高息投資機會

目前細單位平均租金回報為2.9厘，可想而知在市面上，存在著租金回報達3-4厘的細單位。不過，要購入一個細單位，最少也要動用數十至百萬元的資金作首期，若將這個數額的資金作定期存款，市面上不乏高達4厘的選擇。

而買樓收租是要承受樓價下跌的風險，但定期存款的本金是保證不變的。因此，若投資的著眼點是穩定的回報，可能開設定期戶口會更划算。